Guía Inmobiliaria: Tips y todo lo que necesitas para Comprar, Vender o Invertir

Barranco es el distrito bohemio de Lima por excelencia. Su m² está entre los más caros de la ciudad, pero también es uno de los más deseados.

• Precio m² aprox.: S/ 9,480
• Plusvalía 12 meses: estable

¿Por qué es un distrito ganador?

• Fuerte identidad: arte, cultura, gastronomía y vida nocturna.
• Alta demanda de alquiler temporal y turístico en edificio boutique (ideal para Airbnb bien gestionado).
• Público objetivo: extranjeros, creativos, nómadas digitales, profesionales jóvenes con alto poder adquisitivo.

¿Para quién es Barranco?

• Inversionistas que buscan activos “objeto de deseo”.
• Propietarios que priorizan ubicación icónica y vistas frente al mar o zonas turísticas.
• Ideal para alquiler en algunos segmentos.

San Isidro combina el principal centro financiero de Lima con zonas residenciales muy exclusivas.

• Precio m² aprox.: S/ 9,218

• Plusvalía 12 meses: +1.2%

Ventajas clave:ℹ️aquí

• Alta concentración de empresas, bancos, embajadas y oficinas.
• Gran demanda de alquiler corporativo y ejecutivo.
• Zonas como Golf, Parque El Olivar y Country con plusvalía sólida y sostenida.

¿Para quién es San Isidro?

• Inversionistas que quieren alquiler corporativo estable.
• Empresas y familias de alto nivel que buscan seguridad, imagen y prestigio.
• Propietarios que quieren blindar capital en una zona de referencia internacional.

Miraflores es probablemente el distrito limeño más conocido a nivel mundial.

• Precio m² aprox.: S/ 8,724

• Plusvalía 12 meses: +0.4%

Lo que lo hace estratégico:ℹ️aquí

• Vista al mar, malecón, parques, Larcomar, restaurantes y hoteles.
• Muy atractivo para turismo, alquiler corporativo y temporales.
• Fuerte presencia de nómadas digitales y público internacional.

¿Para quién es Miraflores?

• Inversionistas que buscan ocupación casi permanente.
• Propietarios que valoran un activo de alta liquidez (fácil de vender).

Ideal para departamentos de 1–2 dormitorios bien ubicados.

San Borja es un distrito muy valorado por familias de nivel medio–alto y alto.

• Precio m² aprox.: S/ 7,344

• Plusvalía 12 meses: +4.4%

Sus puntos fuertes:

• Zonas residenciales con muchos parques, ciclovías y áreas verdes.
• Proximidad a centros comerciales, avenidas principales y servicios.
• Mercado de alquiler con inquilinos estables (familias, profesionales, funcionarios).

¿Para quién es San Borja?

• Familias que buscan cerca parque, colegios y cercanía a Surco/La Molina. Calidad de vida y entorno tranquilo.
• Inversionistas conservadores que prefieren estabilidad y plusvalía progresiva.
• Propietarios que piensan en patrimonio familiar a largo plazo.

Santiago de Surco es un distrito grande y diverso, con múltiples microzonas.

• Precio m² aprox.: S/ 6,801

• Plusvalía 12 meses: (promedio)

Ventajas:ℹ️aquí

• Alta demanda de familias por colegios, universidades, centros comerciales y seguridad.
• Zonas top como Chacarilla, Monterrico, Valle Hermoso, Casuarinas.
• Combinación de casas, departamentos y condominios.

¿Para quién es Surco?

• Familias que quieren un distrito con todo cerca y buena reputación.
• Inversionistas que buscan activos con demanda constante.
• Propietarios interesados en casas y departamentos de segmento medio–alto y alto.

La Molina es el distrito ideal para quienes sueñan con casa amplia, jardín, piscina y clima soleado.

• Precio m² aprox.: S/ 5,518

• Plusvalía 12 meses: +2.8%

Lo que la hace única:ℹ️aquí 

• Gran presencia de casas, terrenos y condominios privados.
• Atractivo para familias que priorizan espacio, club, seguridad y tranquilidad.
• Zonas como La Planicie, Rinconada, La Laguna, Camacho con fuerte enfoque en casas de lujo.

¿Para quién es La Molina?

• Inversionistas de segmento medio–alto y alto que apuestan por casas y proyectos de condominio.
• Familias que buscan un proyecto de vida de largo plazo.

Propietarios que desean posicionar su inmueble como activo de lujo residencial.

Jesús María es un distrito muy completo, con fuerte componente de servicios, salud y educación.

• Precio m² aprox.: S/ 7,229

• Plusvalía 12 meses: +5.3%

Ventajas:

• Cercanía a clínicas, universidades, oficinas y centros comerciales.
• Alta demanda de alquiler por parte de estudiantes y profesionales jóvenes.
• Combina departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios muy fáciles de colocar.

¿Para quién es Jesús María?

• Personas que quieren una renta mensual constante sin necesitar una inversión muy alta.
• Compradores que quieren vivir en una zona céntrica y práctica.

Magdalena del Mar es un distrito que ha ganado un lugar privilegiado en Lima Moderna.

• Precio m² aprox.: S/ 6,904

• Plusvalía 12 meses: +2.4%

Puntos clave:

• Departamentos con vista parcial o frontal al mar, a precios menores que Miraflores o Barranco.
• Conexión directa con San Isidro, Miraflores, Jesús María y Pueblo Libre.
• Excelente opción para alquiler a parejas y profesionales.

¿Para quién es Magdalena?

• Inversionistas que buscan gran relación precio/ubicación.
• Compradores que quieren un distrito céntrico, con mar cerca, sin pagar Lima Top.

Pueblo Libre combina historia, vida residencial y buenos precios.

• Precio m² aprox.: S/ 6,301

• Plusvalía 12 meses: +3.6%

Sus ventajas:

• Ambiente parte turistica, tranquila, actividades, con parques, museos y servicios.
• Precios de m² todavía competitivos frente a distritos vecinos.
• Alta demanda de alquiler por parejas jóvenes y familias.

¿Para quién es Pueblo Libre?

• Inversionistas que quieren entrada más accesible con buena demanda.
• Compradores que buscan un entorno residencial tradicional y seguro.

Surquillo es uno de los distritos más interesantes para ROI por alquiler.

• Precio m² aprox.: S/ 6,661

• Plusvalía 12 meses: +2.0%

Claves del distrito:

• Colinda con Miraflores, San Isidro y Surco, pero con un m² más económico.
• Fuerte demanda de jóvenes profesionales que trabajan en Lima Top.
• Desarrollo constante de proyectos nuevos, sobre todo en La Calera, LimaTambo, Barrio Médico y zonas cercanas a avenidas principales.

¿Para quién es Surquillo?

• Inversionistas que buscan altas rentabilidades de alquiler.
• Propietarios que quieren comprar en un distrito que sigue en etapa de revalorización.