Principales consultas
Estas son las preguntas más frecuente a nuestro equipo de especialistas
¿Realmente necesito un Agente Inmobiliario / Inmobiliaria al COMPRAR o VENDER una propiedad?
El Asesor y/o Agentes Inmobiliario es una pieza muy importante en TODO EL PROCESO DE COMPRAVENTA / ALQUILER y en las diferentes transacciones de cualquier inmueble.
No existen procesos iguales en las diferentes operaciones de venta/alquiler, esto dependen de los diferentes factores que intervengan. La asesoría y acompañamiento de un agente es muy importante en toda operación ya que tendrá asesoría integral en trámites, documentos y estado de la propiedad, disminución de tiempos, confianza, seguridad en la operación, estrategias y una mejor ganancia / inversión en su operación.
¿Tengo que pagar comisión por comprar una propiedad con VentasPrimeras?
Claro que no, nosotros como empresa queremos darle la mayor calidad de servicio personalidad y atención al cliente. Por eso, no cobramos nuestros servicios al encontrarle su hogar ideal con los inmuebles que le mostramos u ofrecemos. Nos encargamos de asesorarlo, revisión de documentos GRATIS y buscarle el inmueble ideal para usted hasta el final.
¿Tienen clientes para mi inmueble?
Todo Asesor y/o Agente con el respaldo de una Agencia Inmobiliaria cuenta con una gran cartera de clientes. Nosotros “Ventas Primeras” actualmente contamos con la experiencia de 15 años en el mercado inmobiliario con cierres, transacción de alquiler y venta y/o asesoramiento exitosos. Además trabajamos aliadamente con todas las empresas inmobiliarias y agentes. Tenemos un sistema de marketing integral que puede lograr nuestro objetivo de concretar tu operación en el menor tiempo posible y con los mejores mecanismos del mercado.
¿Tengo que ir a su oficina para que vendan o alquilen mi propiedad?
No, si desea realizar la venta o alquiler de su propiedad a través de nuestros servicios inmobiliarios. Puede coordinar con nosotros vía telefónica, whatsApp, correo electrónico y/o nuestras redes sociales. Donde además podrá solicitar cita en su inmueble para presentación de nuestros servicios y/o resolver las consultas que tenga como recibir el asesoramientos sobre el tema con el personal de nuestro equipo. Además de vía zoom y/o presencial.
Que incluyen nuestros servicios?
En VentasPrimeras “Ven, conoce y disfruta el inmueble de tus sueños”
Desde la captación del inmueble, se prepara un portafolio personalizado y detallado de la propiedad, donde se presenta el inmueble con altos estándares de calidad. Tenemos un sistema integral de marketing y publicidad en los diferentes medios, como además contamos con una gran cartera de clientes y empresas. Realizamos un contacto continuo con los propietarios como con los clientes. Las visitas son guiadas y personalizadas.
Una vez encontrado el cliente indicado con la presentación entre las partes, se inicia el asesoramiento a todas las partes del procedimiento que conlleva la venta y/o alquiler del inmueble, con la guía y experiencia de la inmobiliaria que se convierte en orientador y coordinador en el proceso, para lograr el éxito de la operación hasta su finalización.
En caso de compra de inmueble contamos con una gran cartera de propiedades de “VentasPrimeras” como además los inmuebles que existen en el mercado. No todas nuestras propiedades están publicadas. Si nos contacta, nosotros atraves de una atención personalizada, se le ofrecerá de acuerdo a las características del inmueble que busca las listas detalladas con fotos de los inmuebles, para luego realizar las coordinaciones, visitas 360 y/o presenciales guiadas y asesoradas. Al conseguirle el inmueble ideal su asesoramiento es hasta finalizada su operación.
Preguntas sobre La Venta
¿Debo pagar impuesto por la venta de mi propiedad?
Si tienes pensado vender un inmueble que posees, el vendedor debe saber si debe pagar algún impuesto por la compraventa de su propiedad, este es el impuesto a la renta de segunda categoría. Donde en la venta de una propiedad realizada por un propietario (una persona natural, sucesión indivisa o sociedad conyugal) que tenga una ganancia producto de la transferencia (compraventa) por el inmueble. Deberá pagar un Impuesto a la Renta del 5% de la ganancia obtenida. Hay excepciones como caso de su vivienda, pero cumpliendo algunos parámetros. Conoce más en el link.
¿Puedo vender mi propiedad estando alquilada?
Si, por supuesto. Para eso sugerimos antes que su inquilino este enterado de sus intenciones de venta de la propiedad y tenga disposición a recibir las visitas. Toda cita de visita con los clientes es previa coordinación de 1 día mínimo de anticipación, dependiendo lo que acordó con su inquilino. Punto importante es recordarle que tenga limpia y ordenanda la casa en la visita. Indicar que nunca los clientes van solos y siempre están con la supervisión de un asesor especializado que lo guiara.
¿Quien debe pagar los gastos registrales y notariales por la venta?
Al realizar una compraventa de una propiedad, este tiene unos costos por la escritura pública que son gastos notariales y registrales a la SUNARP. Donde se hace la transferencia del inmueble por un valor acordado a favor del nuevo comprador. Este gasto lo debe asumir el comprador.
Preguntas sobre El Alquiler
¿Quien debe pagar los gastos notariales por el alquiler?
Al realizar un contrato de alquiler de una propiedad, este tiene unos costos por legalización de firmas como puede ser además el FUA y/o inscripción del contrato en RRPP – SUNARP. Esto dependiendo como acuerden realizar el contrato de alquiler ya que varia. Este gasto, lo debe asumir el propietario y/o arrendador. Salvo, que el inquilino desee tener copia del contrato legalizado para él, el cual deberá asumir su costo adicional.
¿Quien muestra mi propiedad?
A partir de ese momento, nosotros con nuestro staff de asesores especializados, son los encargado de realizar la visita con los clientes. Previamente nos ponernos en contacto contigo para la coordinación de la cita para ver el mejor momento. Indicar que conocemos el perfil de los potenciales clientes y sabemos que tipo de propiedad le interesa. Además de una previa revisión.
¿Qué impuesto debe pagar mi Inquilino por mi propiedad?
Al tener una propiedad alquilada los propietarios como inquilinos deben pagar impuestos a la Municipalidad por la propiedad. Teniendo que los propietarios pagar el impuesto predial que son lo que se cargan a la casa u propiedad. Los Inquilinos o Arrendatarios deben pagar el Impuestos de Arbitrios que corresponden a los gastos por servicios que da a la vivienda como limpieza, alumbrado publico, seguridad – serenazgo, entre otros.
