Determina si debes pagar algĆŗn Impuesto al vender tu vivienda o inmueble
Si tienes pensado vender un inmueble que posees, el vendedor puede preguntarse si debe pagar algĆŗn impuesto por la compraventa de su propiedad, este es el impuesto a la renta de segunda categorĆa. Es una de las preocupaciones de los vendedores, para la toma de decisiĆ³n de venta de su propiedad.
EnĀ Ventas Primeras InmobiliariaĀ te ayudamos a conocer y saber si te corresponde hacer el pago de impuesto a la renta por la venta de algĆŗn inmueble, la cual se deberĆ” realizar a la transferencia de compraventa del inmueble.
ĀæQuĆ© es el Impuesto a la Renta ?
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ĀæQuĆ© inmuebles no estĆ”n obligados a pagar el impuesto por la venta?
Si estĆ”s exonerado al pago la forma de sustentar es presentado una declaraciĆ³n jurada (Formulario de exoneraciĆ³n) ante notario.Ā Formulario de no encontrarse obligado a efectuar el pago del Impuesto a la Renta de segunda categorĆa (Formulario de ExoneraciĆ³n).Ā 
(DESCARGARLO AQUĆ) Ā
ĀæCĆ³mo se cĆ”lcula el monto del impuesto a la renta?
Cuando se realice la venta de un inmueble. Se debe pagar el impuesto a la renta equivalente al 5% de la ganancia obtenida por la venta, que se consigue:Ā
Valor de Venta (PV):Ā Es el valor de venta de la propiedad. Se debe considerar que ademĆ”s se tienen el valor de adquisiciĆ³n que es diferente al costo computable o valor actualizado. AdemĆ”s, tener en cuenta que en caso la venta es en dĆ³lares u otra moneda extranjera, deberĆ” realizarse la conversiĆ³n con el tipo de cambio vigente de compra y publicado por la SBS a la fecha en que se firmĆ³ el contrato de compra venta (minuta).Ā Este valor no podrĆ” ser menor al valor del autovalĆŗo fijado por la Municipalidad.
Ćndice de CorrecciĆ³n Monetaria (ICM) o Factor de Reajuste:Ā Es el Ćndice para efectos de la declaraciĆ³n y pago de Impuesto a la Renta lo establece el Ministerio de EconomĆa y Finanzas (MEF). Considerado segĆŗn el mes y aƱo de adquisiciĆ³n del inmueble. Este el es Indice
Ganancia de Capital:Ā Es el monto que se obtiene por la venta del inmueble (PV) entre la diferencia entre en cuanto lo compro y en cuanto lo vendo. Sin embargo, si el precio de venta es menor al valor de adquisiciĆ³n (PC) existirĆ” una pĆ©rdida de capital, por lo que estĆ” exonerado del pago del impuesto la renta.
Pago y declaraciĆ³n del Impuesto a la Renta (IR)
Si tienes que pagar el impuesto es requisito previo para la declaraciĆ³n y pago de este impuesto. El obtener previamente el vendedor su nĆŗmero de RUC en la SUNAT.
El pago de este impuesto es requisito previo en notaria, se debe realizar tras la firma de la minuta como requisito para la firma de la Escritura PĆŗblica por la venta del inmueble. En caso que este exonerado deberĆ” presentarse una declaraciĆ³n jurada. (Descarga aquĆ el Formulario de ExoneraciĆ³n de Pago de Impuesto)
ĀæQuĆ© es Vendedor habitual?
Al realizar la venta de una propiedad, la tasa del Impuesto a la Renta es del 5% sobre la venta de inmuebles. Esta tasa del 5%, solo es para las dos primeras ventas de inmuebles realizadas en el aƱo en curso. En donde a partir de la tercera venta de inmueble en el mismo aƱo, serĆ” considerada en el marco de la āHabitualidadā. CalificĆ”ndose como renta de tercera categorĆa, pasando a pagar la tasa de 29,5%, es un pago que estĆ” aplicada a las empresas constructoras.
Ejemplo:
ĀæEs considerado venta habitual la venta de inmuebles ubicados en el mismo edificio? Al vender un departamento, dos cocheras y un depĆ³sito de mi propiedad en el mismo edificio, siendo 4 inmuebles. Ā
La respuesta es No. Si los inmuebles estĆ”n ubicados en una misma edificaciĆ³n, no estĆ”n considerados como habitualidad. Ya que estĆ” en el RĆ©gimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad ComĆŗn.
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