Cuáles son los factores más importantes al comprar propiedad nueva

El punto de partida es definiendo el presupuesto con que se cuenta para iniciar la búsqueda de la propiedad a comprar. Aquí lo importante es determinar el precio de la propiedad, considerando cuánto dinero desea y puede invertir teniendo en cuenta lo ahorrado y aumentado las posibilidades con la opción de optar por algún plan de financiamiento hipotecario. Este crédito debe considerar la capacidad de pago y gastos mensuales que se tiene. Cabe indicar que el préstamo hipotecario es de hasta 30 años, conoce los tipos de préstamos aquí. Por otro lado, se puede considerar como inicial o monto de compra, al valor de alguna propiedad propia que puedes vender. Pudiendo ser su casa actual si fuera propia, hay que considerar que existen tiempos de venta de la propiedad.

Es recomendable analizar de acuerdo a la ubicación donde vivirás las posibles rutas y acceso de transporte que tendrás. Asimismo. se debe revisar el flujo del movilidad y transporte públicos en existen en la actualidad y en los proyectos futuros. Ya que este factor, puede valorizar su propiedad. Por otra parte, los accesos con que cuente podrán indicar el tiempo y la facilidad de ingreso como de salida a su futura propiedad por parte de ustedes y sus invitados.

Es necesario realizar una evaluación del entorno. Para ello,  se debe ver las rutas de entrada y salida que tendrá desde su futura propiedad hasta los destinos más frecuentes que tendrá. Además, es convenientes analizar la calle, los servicios disponibles, predios colindantes, como el tipo de vecinos que tendrían, arborización de la zona, flujo vehicular y servicio de seguridad como limpieza. De manera, que es aconsejable para la casa ideal donde deseas vivir darse unas vueltas con la propiedad finalista a comprar y realizar visitas en diferentes horarios y días, como en horarios de punta y fin de semana.

Al iniciar tu día al levantarse en tu nueva propiedad es lindo imaginarse y saber qué tipo de vistas tendrás al abrir tu cortinas o persianas. Donde podremos ver desde el mar, cerro o montaña, parque, áreas comunes, calle o tener una vista interior. Hay que considerar que esta vista tiene un costo. ¿Cuál es tu vista ideal y perfecta para su nueva casa?

El objetivo principal es de acuerdo al estilo de vida, cantidad de familia como de la profesión y las expectativas que tengamos en el futuro en el largo plazo de crecimiento determinar cuál es el modelo de vivienda que le servirá para cumplir con sus expectativas a largo plazo. Así que con estos parámetros se puede determinar si es mejor casa o departamento. Por otra parte, se puede determinar el tipo de construcción como de preferencia deseas tener a la hora de comprar ya que esto facilitar significativamente la búsqueda de inmuebles. ¿Estás interesado en adquirir una propiedad de vivienda como casa o apartamento en condominio o independiente o propiedad vacacional como casa o departamento de campo o playa? Un inmueble de más metraje, tendrá un precio mayor a uno de similares características y menor tamaño.

Primero se debe analizar y buscar que hay en el mercado inmobiliario, para definir y calificar las propiedades. Antes de realizar recorridos de visitas de inmuebles es recomendable realizar la búsqueda de preferencia con asesoría de agente inmobiliario que tiene amplia visión y tiene mayores alternativas del mercado. Es necesario recalcar que no se debe buscar propiedades que no cumplan en la ubicación que desea vivir como que no estén dentro de presupuesto que dispone. Por lo tanto, hay que solicitar toda la información de las propiedades seleccionadas en fotos, tour virtual y detalles adicionales para calificar si están dentro de lo buscan. Puesto que no se tiene sentido visitar todas las propiedades, sino las seleccionada o finalistas.

Tenga en cuenta que el tener una propiedad es el primer paso. Adicional a la compra de la propiedad se tiene que pagar impuestos y servicios públicos. Más aun dependiendo del tipo de estilo de vida que adquirirás y la cual debes sostener. Es necesario recalcar que la propiedad de su sueño puede acarrear gastos de mantenimiento adicionales a los servicios públicos como son los casos de propiedad en condominio y edificios. Costos que elevan los gastos mensuales adicionales a las cuotas hipotecarios y servicios públicos. Mientras más áreas comunes tengan mayor será los gastos de mantenimiento mensual de esta. Más información aquí.

Es importante hacer un chequeo del tipo de construcción de la propiedad: material noble, drywall y prefabricado con esto inspeccionar los pisos, paredes y columnas. De la misma manera, revisar su estado de conservación de la propiedad desde las instalaciones de la propiedad (electricidad, gasfitería, albañilería, acabados, etc…). En definitiva, es importante conocer la antigüedad de la propiedad para saber cómo están las conexiones. Además de saber del estado de mantenimiento y necesidades de remodelación. Es recomendable tomar nota del estado con puntaje de su futura propiedad en las visitas. Cabe indicar que no será lo mismo en valor y estado un departamento en quinto piso que cuenta con ascensor y sin ascensor. Teniendo en general un gran potencial y ahorro al comprar una propiedad de segunda y remodelarla.

Después de revisar todos los criterios antes mencionado o factores racionales. Indicar que un punto importante en la decisión de compra de propiedad es el factor emocional. Es donde nos imaginamos vivir y como nos sentiríamos toda la familia en el inmueble. Donde nos preguntamos ¿Me imagino viviendo allí? ¿Siento que es el hogar para vivir? Si la respuesta es Si… ¡Conseguiste tu casa ideal o tu futura vivienda!

Al finalizar es recomendable realizar un cuadro comparativo con las ventajas y desventajas de cada propiedad seleccionada. Teniendo en cuenta la antigüedad de la propiedad, estado de conservación, área de terreno, área de construcción, el precio, número de dormitorios, número de baños, número de estacionamiento, si cuenta con jardín, terraza o balcón. En caso de propiedades de segunda hay que considerar adicionalmente el precio estimado para la remodelación para tener la propiedad como desean. Finalmente, hagan su análisis y escojan la propiedad según sus necesidades.