Cuáles son los factores más importantes al comprar propiedad nueva

La decisión de adquirir una propiedad no se debe tomar a la ligera ya que es un anhelo y sueño muy importante en la vida. De ahí, que comprar una casa o departamento propio representa sacrificio y esfuerzo. Antes de iniciar la búsqueda de tu vivienda hay que considerar los criterios y/o valores más importantes a considerarse y definirlos desde el primer momento. También hay que aprovechar las oportunidades actuales en el mercado inmobiliario al buscar inmueble.

Primero hay que considerar que esta decisión involucra a toda la familia además de su patrimonio. Para lo cual, se debe planificar, definir y analizar lo que se busca, teniendo en claro las necesidades y prioridades que busca su familia. Asimismo, saber con qué presupuesto cuenta para invertir en la compra de la propiedad. Además, deben enfocarse en los criterios que le permitirán el ahorro de tiempo y dinero.

Preguntas como: ¿Qué es lo más importante es la búsqueda de una propiedad inmobiliaria?  ¿Qué buscar al momento de querer comprar su vivienda?

Si estás interesado en realizar la compra de vivienda (casa/departamento) nuevo. Para esto, es necesario tener en cuenta algunos de los criterios más importantes que te ayudaran a saber qué tipo de inmueble buscas.

El tema nos lleva a hacernos varias preguntas: ¿Qué tipo de propiedad buscas? ¿Con que presupuesto cuento?  ¿La ubicación es importante al comprar una propiedad? ¿Qué aspectos debo considerar en mi nueva propiedad?

La casa a comprar debe tener un balance entre presupuesto, necesidades y gustos.

¿Cuáles son los factores a considerar al comprar una propiedad?

criterios

criterio de compra de propiedad

Ten en cuenta lo siguiente:

Existen varios criterios a considerar a la hora de comprar una propiedad. Debiéndose hacer una balance con la ayuda de un asesor a la hora de escoger una propiedad.

Recordemos que debemos tener la mayor información posible de las diferentes alternativas de vivienda o inmuebles que existen en el mercado inmobiliario y que más se adecuan a nuestras necesidades. Aquí te sugerimos tener en cuenta estos factores que harán tomar una mejor decisión de compra de tu vivienda o hogar ideal.

Presupuesto

El punto de partida es definiendo el presupuesto con que se cuenta para iniciar la búsqueda de la propiedad a comprar. Aquí lo importante es determinar el precio de la propiedad, considerando cuánto dinero desea y puede invertir teniendo en cuenta lo ahorrado y aumentado las posibilidades con la opción de optar por algún plan de financiamiento hipotecario. Este crédito debe considerar la capacidad de pago y gastos mensuales que se tiene. Cabe indicar que el préstamo hipotecario es de hasta 30 años, conoce los tipos de préstamos aquí. Por otro lado, se puede considerar como inicial o monto de compra, al valor de alguna propiedad propia que puedes vender. Pudiendo ser su casa actual si fuera propia, hay que considerar que existen tiempos de venta de la propiedad.

costo de presupuesto de casa nueva

Ubicación

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La ubicación es un factor muy importante a la hora de la toma de la decisión de compra. Es necesario tener definido donde deseas vivir pudiendo ser en la ciudad o las afueras. En definitiva, se debe tener claro los posibles lugares donde vivirás en tu nuevo inmueble. Esto te ayudar mucho en la búsqueda y podrás centrarte más en las opciones que hay en el mercado.

Lo más aconsejable que su futuro inmueble este cerca a su lugar de trabajo con cercanía a centros comerciales y/o lugares de entretenimiento. Pero más importante cuando hay familia es encontrarse cerca a instituciones educativas recomendados para sus hijos en la zona, parque o zonas verdes, estacionamientos, instalaciones deportivas, hospitales o centro médicos, supermercados y/o a sus intereses. En caso vives con personas mayores es importante estar en zona más silencioso o calmado.

Transporte

Es recomendable analizar de acuerdo a la ubicación donde vivirás las posibles rutas y acceso de transporte que tendrás. Asimismo. se debe revisar el flujo del movilidad y transporte públicos en existen en la actualidad y en los proyectos futuros. Ya que este factor, puede valorizar su propiedad. Por otra parte, los accesos con que cuente podrán indicar el tiempo y la facilidad de ingreso como de salida a su futura propiedad por parte de ustedes y sus invitados.

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Entorno

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Es necesario realizar una evaluación del entorno. Para ello,  se debe ver las rutas de entrada y salida que tendrá desde su futura propiedad hasta los destinos más frecuentes que tendrá. Además, es convenientes analizar la calle, los servicios disponibles, predios colindantes, como el tipo de vecinos que tendrían, arborización de la zona, flujo vehicular y servicio de seguridad como limpieza. De manera, que es aconsejable para la casa ideal donde deseas vivir darse unas vueltas con la propiedad finalista a comprar y realizar visitas en diferentes horarios y días, como en horarios de punta y fin de semana.

La Vista de la Propiedad

Al iniciar tu día al levantarse en tu nueva propiedad es lindo imaginarse y saber qué tipo de vistas tendrás al abrir tu cortinas o persianas. Donde podremos ver desde el mar, cerro o montaña, parque, áreas comunes, calle o tener una vista interior. Hay que considerar que esta vista tiene un costo. ¿Cuál es tu vista ideal y perfecta para su nueva casa?

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Tamaño y Estilo

tamaño de casa ideal para compra

El objetivo principal es de acuerdo al estilo de vida, cantidad de familia como de la profesión y las expectativas que tengamos en el futuro en el largo plazo de crecimiento determinar cuál es el modelo de vivienda que le servirá para cumplir con sus expectativas a largo plazo. Así que con estos parámetros se puede determinar si es mejor casa o departamento. Por otra parte, se puede determinar el tipo de construcción como de preferencia deseas tener a la hora de comprar ya que esto facilitar significativamente la búsqueda de inmuebles. ¿Estás interesado en adquirir una propiedad de vivienda como casa o apartamento en condominio o independiente o propiedad vacacional como casa o departamento de campo o playa? Un inmueble de más metraje, tendrá un precio mayor a uno de similares características y menor tamaño.

Selección de Propiedades

Primero se debe analizar y buscar que hay en el mercado inmobiliario, para definir y calificar las propiedades. Antes de realizar recorridos de visitas de inmuebles es recomendable realizar la búsqueda de preferencia con asesoría de agente inmobiliario que tiene amplia visión y tiene mayores alternativas del mercado. Es necesario recalcar que no se debe buscar propiedades que no cumplan en la ubicación que desea vivir como que no estén dentro de presupuesto que dispone. Por lo tanto, hay que solicitar toda la información de las propiedades seleccionadas en fotos, tour virtual y detalles adicionales para calificar si están dentro de lo buscan. Puesto que no se tiene sentido visitar todas las propiedades, sino las seleccionada o finalistas.

como seleccionar propiedades para compra

Mantenimiento

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Tenga en cuenta que el tener una propiedad es el primer paso. Adicional a la compra de la propiedad se tiene que pagar impuestos y servicios públicos. Más aun dependiendo del tipo de estilo de vida que adquirirás y la cual debes sostener. Es necesario recalcar que la propiedad de su sueño puede acarrear gastos de mantenimiento adicionales a los servicios públicos como son los casos de propiedad en condominio y edificios. Costos que elevan los gastos mensuales adicionales a las cuotas hipotecarios y servicios públicos. Mientras más áreas comunes tengan mayor será los gastos de mantenimiento mensual de esta. Más información aquí.

Construcción y Estado de Conservación

Es importante hacer un chequeo del tipo de construcción de la propiedad: material noble, drywall y prefabricado con esto inspeccionar los pisos, paredes y columnas. De la misma manera, revisar su estado de conservación de la propiedad desde las instalaciones de la propiedad (electricidad, gasfitería, albañilería, acabados, etc…). En definitiva, es importante conocer la antigüedad de la propiedad para saber cómo están las conexiones. Además de saber del estado de mantenimiento y necesidades de remodelación. Es recomendable tomar nota del estado con puntaje de su futura propiedad en las visitas. Cabe indicar que no será lo mismo en valor y estado un departamento en quinto piso que cuenta con ascensor y sin ascensor. Teniendo en general un gran potencial y ahorro al comprar una propiedad de segunda y remodelarla.

estado de conservacion de propiedad en venta

Factor emocional

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Después de revisar todos los criterios antes mencionado o factores racionales. Indicar que un punto importante en la decisión de compra de propiedad es el factor emocional. Es donde nos imaginamos vivir y como nos sentiríamos toda la familia en el inmueble. Donde nos preguntamos ¿Me imagino viviendo allí? ¿Siento que es el hogar para vivir? Si la respuesta es Si… ¡Conseguiste tu casa ideal o tu futura vivienda!

Comparación y análisis

Al finalizar es recomendable realizar un cuadro comparativo con las ventajas y desventajas de cada propiedad seleccionada. Teniendo en cuenta la antigüedad de la propiedad, estado de conservación, área de terreno, área de construcción, el precio, número de dormitorios, número de baños, número de estacionamiento, si cuenta con jardín, terraza o balcón. En caso de propiedades de segunda hay que considerar adicionalmente el precio estimado para la remodelación para tener la propiedad como desean. Finalmente, hagan su análisis y escojan la propiedad según sus necesidades.

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Teniendo en cuenta cada uno de estos criterios mencionado, deberá ayudarte a considerar los puntos importantes a tener en cuenta a la hora de comprar una futura propiedad. En la búsqueda de la casa perfecta para ti, ya que para ti podría importante otras cosas que otro no lo consideraría.

De manera que en VentasPrimeras Inmobiliaria te brinda una forma diferente de conocer y asesoría personalizada. Contáctenos mediantes algunos de nuestros agentes inmobiliarios. Que lo asesorarán de manera personalizada en todas las ramas del sector inmobiliario como en la búsqueda de su inmueble ideal. Encuentra un Consultor.

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