Guía Inmobiliaria: Tips y todo lo que necesitas para Comprar, Vender o Invertir

Comprar casa no es solo una operación inmobiliaria: es una decisión de vida.
Significa elegir dónde vas a descansar, trabajar, criar a su familia, recibir amigos… o invertir en propiedades comerciales o industriales. Cualquier de estás propiedades son parte importante de su patrimonio.

El problema es que terminas abrumado: bancos, tasas, papeles, impuestos y gente opinando por todos lados.

En esta guía te acompaño paso a paso para que tomes una decisión informada, segura y alineada con tus objetivos, ya seas:

• Comprador que busca su primera casa o una mejora.

• Propietario que quiere entender mejor cómo piensan los compradores.

• Inversionista que mira la vivienda como un activo estratégico.

Define tus no negociables (ubicación mínima, presupuesto máximo, número de dormitorios) y tus extras ideales  de tu propiedad (vista, balcón, áreas comunes, club house).

Antes de mirar anuncios o dejarte tentar por fotos bonitas, es necesario definir las necesidades de la familia, negocios u otros.

Descubre qué tipo de propiedad realmente necesitas según tu vida y tus planes 

• ¿Para qué quiero comprar?  Vivienda, inversión para alquiler, oficina, negocio familiar o reventa futura.

• ¿Cuál es mi situación familiar y estilo de vida? Soltero/a, pareja, hijos pequeños, adolescentes, adultos mayores, mascota. Considerar el número de integrantes de la familia.

• ¿Qué necesito en espacios? Número de ambientes, dormitorios, baños, escritorio, espacio de home office, estacionamientos, depósito, balcón, terraza, áreas verdes, ascensor, áreas comunes ℹ️conocé más

• ¿Qué tipo de propiedad se adapta mejor a mí? Departamento, casa, terreno, dúplex, condominio, edificio  mixto (vivienda + comercio).

• ¿Qué tan importante es tener jardín, patio o terraza amplia? ¿Lo quiero para niños, mascotas, parrillas, reuniones?

• ¿Qué tipo de negocio o actividad voy a desarrollar en este espacio? Oficina administrativa, consultorio, tienda, restaurante, café, estudio profesional, coworking, etc.

Una decisión informada empieza por el autoconocimiento. Mientras más claro tengas “para qué”, más fácil será filtrar opciones, negociar mejor y evitar frustraciones.

Haz una lista escrita de tus caracteristicas “no negociables” (ejemplo: mínimo 3 dormitorios, cochera) y otra lista con “extra ideales” (parque, vista, balcón, piscina, áreas comunes). Eso te dará una decisión informada desde el inicio.

El presupuesto es el corazón de la operación. No se trata de cuánto te gustaría, sino de cuánto realmente puedes asumir sin ahogarte.

Cómo calcular tu presupuesto real para comprar una casa en Perú sin sorpresas

• Ahorro disponible para la cuota inicial
  Idealmente entre el 10% y 20% del valor del inmueble. Mientras mayor sea la cuota, mejores condiciones puedes conseguir.

• Capacidad de pago mensual
  Como referencia saludable, la cuota del crédito no debería superar el 30% de tus ingresos netos familiares.

• Gastos y costos adicionales (los famosos “gastos ocultos”):

  • Impuesto de Alcabala (cuando corresponde).

  • Gastos notariales y registrales.

  • Mudanza, amoblado, pequeños arreglos y mejoras.

  • Posibles gastos de tasación y seguros (desgravamen).

Crédito hipotecario en Perú: cómo cotizar, comparar y obtener la mejor opción

Si la compra sera con crédito hipotecario.

• Cotiza en bancos y entidades financieras: compara tasas, TEA, plazos, comisiones y seguros.

• Utiliza simuladores hipotecarios para ver diferentes escenarios de cuota y plazo.

• Solicita una preaprobación de crédito: eso te dará una idea clara de tu rango de compra y te ayudará a tomar decisiones más firmes. Tipos de Créditos Hipotecarios ℹ️conocé más

Un buen presupuesto no solo mira el “hoy”, sino también cómo se verán tus finanzas en 5 o 10 años.

Más allá del inmueble en sí, la zona donde está ubicado es uno de los factores que puede marcar la diferencia e influye en su calidad de vida, el valor, la seguridad y la plusvalía de tu propiedad. Considera: ℹ️conocé más

Ubicación ideal para vivir o invertir

• Tráfico y tiempos de traslado en hora punta.
• Servicios cercanos: bancos, clínicas, mercados, supermercados, parques, gimnasios.
• Plusvalía: zonas donde el valor tiende a mantenerse o subir en el tiempo.
• Tipo de zona: Hay áreas residenciales, playa o campo,  zonas comerciales.
• Accesibilidad y cercanía: ¿Está cerca de donde te movilizas a diario? Como tu trabajo, colegio, universidades, transporte público, tiendas, centro comerciales, centro de salud, áreas verdes… Todo suma.
• Entorno y estilo de vida: ¿Es un lugar tranquilo, seguro, bien mantenido? ¿Tiene el ambiente que buscas para vivir o rentar?
• Proyección a futuro: ¿Cómo se está desarrollando esa zona? ¿Hay planes de infraestructura, nuevas vías, centros comerciales o polos educativos?

Después de ver opciones en portales inmobiliarios, redes y webs de inmobiliarias, elige las propiedades que más te gusten y que más te llamen la atención, da el paso más importante: agenda una visita con una agencia o agente inmobiliario profesional.ℹ️conocé más

En la cita podrás verificar si la propiedad si esa casa, departamento, oficina o local realmente encaja contigo: cómo se siente el espacio, áreas, arquitectura, cómo es la luz, acabados, el entorno, los accesos y los gastos. Si no es lo que esperabas, la agencia inmobiliaria puede mostrarte otras visitas con propiedades seleccionadas y recomendadas según tu perfil y presupuesto, ahorrándote tiempo y evitando errores.

Con la guía de un especialista pasas de “me gustó en fotos” a “esta propiedad sí me conviene” y haces una compra o alquiler a tomar decisiones seguras y estratégicas para tu patrimonio.

👉 Déjanos acompañarte en el proceso y encontramos tu propiedad ideal. ¿Aún no encuentras la ideal? Te acompañamos en todo el proceso y encontramos tu propiedad.

Cuando una propiedad ya te convence, el siguiente paso es ordenar el acuerdo por escrito, no solo “quedar de palabra”.

Primero, conversa con la agente inmobiliario, para alinear: precio, forma de pago, plazos de firma y entrega, y qué incluye la venta (línea blanca, cortinas, luminarias, muebles empotrados, etc.). Con eso claro, se prepara una carta oferta donde quede todo detallado. Si el vendedor la acepta, lo habitual es que la propiedad se retire del mercado mientras avanzan al siguiente paso.

Requisitos para compra venta de propiedad : Verificación legal del inmueble

Antes de comprometerte con una propiedad, es necesario asegúrate de que todo esté en regla. ¿Qué solicitar antes de comprar una casa? Solicita la Partida Registral o el Certificado Registral Inmobiliario (CRI) en SUNARP para confirmar que quien te vende sea el verdadero propietario y que el inmueble esté libre de hipotecas, embargos u otros gravámenes. Este paso es clave y está respaldado por las recomendaciones oficiales de SUNARP.

👉 Si el vendedor es una empresa, pide también la vigencia de poder del representante legal para confirmar que tiene facultades para firmar.
👉 Revisa los documentos municipales: la Hoja de Resumen (HR) y el Predio Urbano (PU) deben coincidir con los datos del vendedor.
👉 Y no menos importante: asegúrate de que el inmueble no esté ocupado por inquilinos o posesionarios 

Esto te sera fácil de verificar con la asesoría de un agente inmobiliario que te oriente y guie en el proceso de compraventa.

Ya confirmo que la propiedad elegida esta en orden ya puedes coordinar la redacción del Contrato.

Ahí entra el Contrato de Arras Confirmatorias:

• Deja el acuerdo inicial privado, formalizado y respaldado con una seña.

• Te da tiempo para terminar la revisión legal, el trámite del crédito y la coordinación con la notaría antes de firmar la minuta.

Este paso convierte tu interés en un compromiso serio y protegido, asegurando que la operación avance de forma segura hacia la compraventa definitiva.

En caso de no firmarse un contrato de arras, puede firmarse directamente la minuta. Siempre antes de la firma debe haberse realizado la revisión o estudio de títulos de la propiedad.

Cuando ambas partes entre comprador y vendedor ya se pusieron de acuerdo en precio y condiciones, toca dar el paso clave: dejar todo por escrito y proteger legalmente la operación.

Minuta de Compraventa ℹ️conocé más

Es el contrato privado donde se plasman los términos del acuerdo y que luego el notario usará la minuta para la Escritura Pública. Debe indicar, de forma clara: datos de comprador y vendedor, descripción del inmueble según partida, precio, forma y plazos de pago, condiciones de entrega y penalidades.
Lo ideal: Esta minuta se firma normalmente en la notaría y debe ser revisada por un abogado.

Bloqueo Registral

Luego de firmar la minuta, puedes pedir al notario el bloqueo registral en SUNARP. Este trámite “reserva” el inmueble a su favor por un plazo limitado (aprox. 60 días hábiles) y evita que se inscriban otras ventas o hipotecas mientras terminas el proceso.
Con una minuta bien hecha y un bloqueo registral a tiempo, su futura casa, depa, oficina o local queda mucho más protegida mientras avanzas al cierre definitivo de la operación.

Antes de decir “ya está, solo falta firmar”, recuerda que no solo pagas el precio del inmueble. Para que tu operación inmobiliaria sea realmente segura y bien planificada, incluye siempre en tu presupuesto:

Este es el momento donde tu operación deja de ser “un acuerdo” y se convierte en propiedad protegida legalmente.
La escritura pública de compraventa es el acto formal ante Notario Público que le da seguridad jurídica a tu operación y permite que la compraventa se inscriba en SUNARP (Partida Electrónica del Inmueble).

Como comprador, elige la notaría. El notario se encarga de:

• Revisar títulos, aspectos jurídicos y antecedentes del inmueble.

• Verificar identidades y capacidades de comprador y vendedor.

• Elevar la minuta de compraventa a escritura pública.

• Enviar la escritura a SUNARP para la inscripción final.

Documentos de compra mínimos para la escritura pública

(la notaría y el agente inmobiliario te ayudarán a organizarlos):

• Minuta de compraventa firmada por ambas partes. ℹ️conocé más

• Copia literal del inmueble (SUNARP, reciente).

• HR y PU del año de la compraventa.

• DNI / CE de comprador, vendedor y, si corresponde, cónyuges/convivientes.

• Recibos de predial y arbitrios al día.

• Constancias o recibos de pago de los impuestos que correspondan (Alcabala, Impuesto a la Renta del vendedor, según el caso).

• Evidencia de pagos pactados (arras, inicial, etc.).

• En casos especiales: poder inscrito en Registros Públicos, partida de matrimonio, régimen patrimonial, sucesión intestada/testamentaria si el inmueble proviene de herencia, y otros documentos que la notaría pueda solicitar.

El día de la firma, se suscribe la Escritura Pública, se paga el saldo final según la minuta y el notario remite todo a SUNARP. Cuando la inscripción se concreta, a su nombre aparece oficialmente en la partida del inmueble: ese asiento registral es tu mejor escudo frente a terceros.

Desde la mirada de un experto en Real Estate, este paso es el broche de oro: su casa, departamento, oficina o local pasa de ser un proyecto a convertirse en patrimonio formalmente suyo, listo para empezar una nueva etapa. 🗝️🏡